Termini e condizioni

Condizioni

La presente regola i rapporti contrattuali tra il cliente (di seguito il “Conduttore”), e Istellas Co-Hosting Property Manager (di seguito il “Locatore”) a seguito della prenotazione e del pagamento dell’appartamento prescelto tra quelli presenti sul portale www.istellascohosting.com

1. Disposizioni generali

Le seguenti condizioni generali di contratto regolano i termini e le condizioni applicabili al contratto di locazione transitorio stipulato tra il Conduttore e il Locatore, che agisce in nome e per conto dei proprietari degli immobili, ed avente per oggetto l’appartamento sopra indicato prescelto tra quelli elencati sul sito web www.istellascohosting.com

2. Conclusione del contratto e caparra

2.1. Scelta dell’Immobile

Accedendo alla piattaforma on line www.istellascohosting.com, il Conduttore ha informazioni in real time circa la disponibilità ed i prezzi dell’immobile prescelto.

2.2. Procedimento di prenotazione

Qualora l’immobile scelto dal Conduttore sia libero per il periodo dallo stesso indicato, dovrà concludere l’operazione di prenotazione eseguendo il pagamento del 100% dell’ importo del Canone di Locazione concordato mediante carta di credito, bonifico bancario o PayPal seguendo le istruzioni guidate; al buon esito del pagamento, il Locatore invierà al Conduttore una e-mail di Conferma della Prenotazione contenete il dettaglio dell’appartamento prescelto, il periodo di locazione, del numero di persone occupanti nonché gli importi (1) dell’affitto, (2) del deposito cauzionale, (3) del servizio di pulizie e biancheria, (4) degli eventuali costi extra e/o servizi aggiuntivi prescelti e in allegato le regole della casa.

Importi del Diritto di prenotazione:

In caso di cancellazione della prenotazione da parte del Conduttore

– tra i 30 e i 7 giorni prima del check-in viene trattenuto dal Locatore il 50% del totale della prenotazione;

– tra i 7 giorni prima del check-in e la data del check-in viene trattenuto dal Locatore il 100% del totale della prenotazione;

Importi del diritto di prenotazione in Cause di forza maggiore come pandemia, epidemia (esempio Covid-19):

-In caso di limiti, restrizioni e/o chiusura dei movimenti da e per la Sardegna fino a 24 ore prima del check-in, all’ospite verrà proposto un voucher da utilizzare nei 12 mesi successivi o la restituzione totale del canone d’affitto;

Il contratto non sarà concluso sino a quando non si sarà perfezionato il pagamento e non avrà ricevuto la comunicazione e-mail di Conferma della Prenotazione. Il Conduttore avrà la facoltà di scegliere tra due differenti tariffe non rimborsabile e tariffa standard; quest’ultima più alta della precedente consentirà di effettuare modifiche o cancellazioni fino a 30 giorni prima dell’arrivo senza il pagamento di alcuna penale e con la restituzione dell’intero importo comprensivo del diritto di prenotazione.

2.3. Stipulazione del contratto

La prenotazione si intenderà confermata con il buon esito del pagamento del canone di locazione e del conseguente invio della e-mail di Conferma della Prenotazione cui al precedente punto 2.2; in assenza di tale ipotesi, il locatore sarà libero di concludere con terzi contratti di locazione aventi ad oggetto il medesimo appartamento per lo stesso periodo.

Il Contratto di Locazione verrà sottoscritto in forma cartacea il giorno dell’inizio della locazione e, nelle ipotesi in cui sia necessario procedere alla registrazione, quest’ultima sarà eseguita a cura e spese del locatore.

3. Prezzo e pagamento

3.1 L’importo del canone di locazione è quello indicato nelle Specifiche della Prenotazione comprensivo degli importi del diritto di prenotazione e dei servizi accessori. Per le locazioni inferiori alla settimana, l’importo complessivo deve intendersi comprensivo dei consumi energetici e di gas, riscaldamento e acqua. Il Saldo del Canone di Locazione per il periodo indicato in premessa è già stato interamente versato dal Conduttore al Locatore all’atto della prenotazione mediante pagamento con carta di credito.

3.2 I Costi Extra si riferiscono ai servizi opzionali offerti dal Locatore e prescelti dal Conduttore e dettagliatamente elencati nelle Premesse e dovranno esere pagati in loco al momento del check-in.

3.3 Nel prezzo non è inclusa la tassa di soggiorno che dovrà essere saldata in contanti all’arrivo.

4. Deposito cauzionale

4.1 Contestualmente all’ingresso nell’Immobile ed alla relativa consegna delle chiavi, il Conduttore corrisponde all’incaricato al Locatore l’importo del deposito cauzionale, se richiesto, nella misura indicata nelle Specifiche della Prenotazione.

4.2 Il deposito cauzionale richiesto dipende dalla tipologia della casa scelta.

4.3 Sono previste eccezioni per appartamenti di particolare pregio e/o per la presenza di animali.

4.4 Il deposito cauzionale verrà integralmente restituito dal Locatore al Conduttore dopo la cessazione del Contratto. Resta inteso che in caso di accertamento di danni causati dal Conduttore all’Immobile il Locatore avrà il diritto di trattenere il suddetto deposito cauzionale, salvo, in ogni caso, il suo diritto al risarcimento di ogni eventuale maggior danno.

5. Durata del Contratto, Recesso del Conduttore e Penale

5.1 La durata del contratto verrà indicata nella Conferma di Prenotazione.

5.2 In caso di recesso del Conduttore per qualsiasi ragione prima dell’inizio del periodo di locazione, il Locatore avrà diritto di trattenere l’importo corrisposto a titolo di Diritto di Prenotazione indicato nelle Specifiche della Prenotazione fatto salvo quanto previsto all’Art.2.2.

6. Sostituzione dell’Immobile

6.1 Il Locatore si riserva la facoltà di sostituire l’Immobile con un altro Immobile di qualità pari o superiore qualora, per cause non imputabili allo stesso, non sia in grado di assicurare al Conduttore il godimento dell’Immobile. Qualora il Conduttore, per ragionevoli e documentati motivi, rifiuti l’immobile offerto in sostituzione, il Locatore rimborserà allo stesso le somme ad essa corrisposte ad eccezione del Diritto di Prenotazione. Nessun ulteriore importo sarà dovuto dal Locatore al Conduttore a qualsiasi titolo.

7. Obblighi del Conduttore

7.1. Sarà possibile effettuare il check-in tra le ore 15 e le ore 21. Il check-out sarà alle ore 10.

-Il check-in dopo le 21 ha un costo aggiuntivo di 30€.

-Il check-out dopo le 10, se possibile, sarà consentito previo avviso al locatore.

-Per il check-out dopo le 10 non autorizzato verrà applicata una penale pari al pagamento della tariffa giornaliera.

7.2 Al momento del check-in, il Conduttore consegna all’incaricato/al Locatore i documenti di riconoscimento per ogni persona maggiorenne e minorenne che utilizzerà l’Immobile. Il Conduttore si impegna a non alloggiare nell’Immobile in un numero di persone superiore a quello indicato nella Conferma di Prenotazione. L’inadempimento di tale obbligazione determinerà l’obbligo per il Conduttore di corrispondere al Locatore, a titolo di penale, un importo pari al 25% del prezzo complessivo del canone di locazione dell’Immobile per ogni persona eccedente.

7.2. Il Conduttore dichiara espressamente che ogni persona convivente/dipendente sarà regolarmente presente sul territorio dello Stato Italiano perché cittadino italiano o, in caso di cittadino straniero, in regola con le norme sulla pubblica sicurezza (eventuale visto o permesso di soggiorno) assumendosene direttamente la responsabilità.

7.3. Il Conduttore si impegna ad utilizzare l’Immobile con cura, mantenendolo pulito, astenendosi da ogni atto che possa causare eventuali danni allo stesso e/o alle sue pertinenze e/o alle sue parti comuni e/o ai beni in esso contenuti. Il Conduttore si impegna a verificare lo stato dell’immobile e a comunicare tempestivamente al Locatore eventuali danni e/o diffetti.

7.4. Il Conduttore si impegna altresì ad utilizzare l’Immobile in modo tale da non disturbare i residenti nelle vicinanze dell’Immobile stesso. E’ fatto divieto di utilizzare l’Immobile per atti illeciti.

7.5. Il Conduttore si impegna, inoltre, a riconsegnare le chiavi dell’Immobile al momento del check-out.

7.6. Il Conduttore si impegna, infine, a non riprodurre e/o consegnare a terzi le chiavi dell’Immobile e/o a rivelare a terzi eventuali codici di accesso all’Immobile. La perdita/rottura delle chiavi e/o della serratura comporta il risarcimento del costo di una nuova serratura e di 5 nuovi mazzi di chiavi.

7.7. Il Conduttore si impegna ad osservare, per tutto il periodo della locazione, le ordinarie cautele e misure di sicurezze volte a prevenire l’ingresso di estranei nell’Immobile. Resta inteso che in caso di inosservanza di tale obbligo, il Conduttore sarà responsabile degli eventuali danni causati all’Immobile e/o ai beni in esso contenuti.

8. Facoltà di accesso all’Immobile

8.1 Il Locatore e/o i terzi dallo stesso incaricati, identificabili su richiesta del Conduttore, avranno la facoltà di accedere all’Immobile al fine di effettuare ogni riparazione e/o manutenzione necessaria. Salvo i casi di emergenza, il Conduttore ne sarà previamente informato.

9. Animali

9.1 Con Previa autorizzazione scritta da parte del Locatore, il Conduttore potrà soggiornare in compagnia dell’animale/i domestico

10. Sospensione utenze

10.1 Il Locatore non sarà responsabile, nei confronti del Conduttore, per eventuali sospensione e/o interruzioni incolpevoli delle forniture di elettricità e/o gas e/o acqua e/o Internet.

11. Penale per inosservanza degli Obblighi del Conduttore (art. 8)

11.1 In caso di comportamenti contrari alla buona conduzione dell’immobile il Conduttore dovrà corrispondere al Locatore una penale pari al 100% del canone di locazione indicato in premessa, se necessario rivalendosi anche sul deposito cauzionale, salvo il diritto al risarcimento dell’eventuale maggior danno patito.

12. Limitazione di responsabilità

12.1 Resta inteso che l’importo degli eventuali danni risarcibili dal Locatore al Conduttore in relazione al Contratto non sarà superiore alla somma effettivamente corrisposta dal Conduttore al Locatore in relazione al Contratto stesso.

13. Furti

13.1 Il Locatore non sarà mai responsabile degli eventuali furti/danneggiamenti mezzi subiti dal Conduttore siano essi avvenuti con scasso o manomissione all’ingresso ovvero in qualsiasi altra modalità all’interno dell’Immobile o all’esterno.

13.2 Il Conduttore si impegna, pertanto, a non lasciare incustoditi all’interno dell’Immobile i propri beni ed effetti personali o il proprio mezzo all’ interno o esterno dell’immobile

14. Dati personali

14.1 Il Conduttore autorizza il Locatore a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D. Lgs. 196/2003).

15. Foro Competente

15.1 Per ogni controversia derivante dal presente incarico, sarà competente in via esclusiva il Foro di Cagliari.

16. Legge Regolatrice

16.1 Il presente contratto è soggetto esclusivamente alla Legge italiana.

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